花旗银行公布2020年第一季市民置业意向调查结果

文章来源:         发布时间:2021-12-24 13:26

面对疫情一成受访者认为是入市时机 比例达9年来最高

 

香港,中国 -  - 2020年5月18日 - 花旗银行于2020年第一季就新型冠状病毒肺炎对市民置业意向的影响作调查,探讨他们于疫情前及疫情期间抱持的置业取态。调查结果显示:


疫情期间52%受访者表示现时对置业非常不感兴趣/颇不感兴趣, 与疫情前的比例相若; 疫情期间57%受访者预期屋价将在未来12个月下跌,比例较疫情前显著上升逾15个百分点; 一成受访者认为现时为置业理想时机,比例达9年来最高; 过半受访者表示现时非置业理想时机,但疫情期间的比例较疫情前下跌13个百分点; 疫情期间持有物业的受访者中,只有6.1%的受访者愿意降价10%或更多以出售物业。


受访者预期屋价全年下跌7.5%  与沙士疫情影响比较稍为轻微

 

在2020年3月疫情期间对置业非常不感兴趣/颇不感兴趣的受访者占52%,非常感兴趣/颇感兴趣的受访者占17%,跟疫情前的数字比例相若,反映疫情之下受访者置业意欲变化不大。

 

但另一方面,疫情期间有五成七受访者认为香港屋价将在未来12个月下跌,较疫情前上升逾15个百分点,反映整体看淡楼市的受访者比例上升。是次调查亦以2003年沙士疫情下屋价下跌10%为参考,访问受访者对新冠肺炎疫情下楼市走势的看法。结果显示受访者预计今年年底比年初屋价跌幅中位数为7.5%,最大预期跌幅为10%,反映他们认为2020年新冠肺炎疫情比2003年沙士疫情对楼市所带来的冲击稍为轻微。另一方面,有24%受访者表示预计家庭财务状况会在未来一年转差,比起去年同期上升一倍。

 

虽然看淡楼市,以及于2020年1月及3月分别仍有过半受访者认为现时属差/极差的置业时机,但3月份疫情期间的数字比1月份疫情前下跌13个百分点;而认为现时属好/极好的置业时机的受访者占一成,在疫情期间较疫情前上升了一倍,认为现时是入市时机的比例更是近9年以来最高。

 

以上结果显示在全球新冠肺炎疫情下,虽然受访者对置业时机的展望抱持向好的势头,但他们对屋价下跌及未来财务状况仍存在忧虑,整体普遍对置业的兴趣维持较低水平。

 

如没有物业,考虑到现时的物价及你家庭经济状况,你认为现在是否置业好时机?


受访者比例

 

2020年1月 (疫情前)

2020年3月 (疫情期间)

好/极好的置业时机

5%

10%

一般

31%

38%

差/极差的置业时机

65%

52%

 

你对屋价于未来12个月的走势有何看法?


受访者比例

 

2020年1月 (疫情前)

2020年3月 (疫情期间)

上升

20%

16%

平稳

39%

28%

下跌

41%

57%

 

你对现时置业的兴趣有多大?


受访者比例

 

2020年1月 (疫情前)

2020年3月 (疫情期间)

非常感兴趣/颇感兴趣

16%

17%

一般

34%

31%

非常不感兴趣/颇不感兴趣

50%

52%

基数﹕全部受访者

 

业主面对疫情表现冷静

 

在3月份疫情期间,持有物业的受访者当中愿意降价10%或更多以出售物业的比例只有6.1%,反映疫情下业主表现相当冷静,在普遍认为屋价会下跌的情况下亦未有急于售楼的迹象。

 

花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示﹕“调查结果显示,虽然疫情期间整体普遍对置业的兴趣维持较低水平,加上受访者对屋价下跌及未来财务状况仍存在忧虑,但认为是入市时机的比例是近9年来最高。而我们发现受访者在疫情前及疫情期间的置业意欲平稳,也许因为经历过沙士疫情的考验,业主面对疫情表现暂时较为冷静,未有急于低价售楼,反映疫情未有对受访者的置业或售楼计划带来太大冲击,受访者对楼市前景仍持观望态度。我们建议有意置业的市民全面评估个人的财务状况,选择最能切合个人所需的按揭计划。”

 

是项调查为花旗银行委托香港大学社会科学研究中心,以随机抽样电话访问形式,在2020年1月及3 月分别访问超过500名香港市民。自2010年开始,花旗银行进行季度置业意向调查,以评估香港市民现时的置业情况、了解其置业的意向及对未来屋价走势的意见。

 

资料来源﹕花旗银行2020年第一季市民置业意向调查